老余杭宅地起价破万 下月10日与崇贤宅地同出让
余杭国土发布挂牌公告，位于老余杭的未来科技城YH02单元商住地块，以及位于崇贤新城的向阳B-2地块、陆家桥C-7地块将于8月10日出让。
文/浙江在线·住在杭州网
浙报传媒地产研究院
浙江在线记者 章嵘嵘
浙江在线见习记者 丰方旭
挂牌地块指标表
余杭国土发布挂牌公告，位于老余杭的未来科技城YH02单元商住地块，以及位于崇贤新城的向阳B-2地块、陆家桥C-7地块将于8月10日出让。
其中，YH02地块土地面积43682平方米，体量65523平方米，楼面起价为11500元/平方米，且出让规则与主城一致：当土地竞价溢价率达到50%时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；当土地竞价溢价率达到70%时，不再接受更高报价，转入竞投自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持比例为100%时，转入现场投报配建养老服务用房的程序。
崇贤新城向阳B-2地块及崇贤新城C-7地块起价均为8666元/平方米。根据挂牌公告显示，该地块出让规则有所调整，即溢价上限为50%，即楼面价12999元/平方米。
调整如下：当土地竞价溢价率达到50%时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售，并不再接受更高报价，转入竞投自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持比例为100%时，转入现场投报配建养老服务用房的程序。
老余杭地块区位图(制图/章嵘嵘)
老余杭空窗两年推低密度宅地
起价11500元/㎡
此次挂牌，除崇贤新城两宗涉宅地外，空窗两年的老余杭也迎来了一宗低密度涉宅地块。地块出让面积43682平方米，容积率1.5，体量65523平方米，楼面起价11500元/平方米。
破万的起价也刷新了老余杭板块宅地地价纪录。此前，板块内地价基本维持在2000-4000元/平方米，最高涉宅地价也仅为金都·西花庭4428元/平方米。
2015年9月，西房落子老余杭，成交楼面价1500元/平方米，目前西房·余杭公馆处于待售状态。周边在售楼盘佳源·未来府2017年成交均价12772元/平方米。
出让地块位于余杭镇区，周边居住氛围浓厚，配套较为完善。
商业：金港商贸城、嘉元广场、江南时代广场等分布在地块周边。
医疗：街道内有余杭区第二人民医院、富春骨伤科医院等，可满足日常基本医疗需求。
教育：地块周边分布有太炎小学、中学，余杭中学、文昌高级中学等学校。
崇贤地块区位图(制图/丰方旭)
崇贤新城新挂两宗涉宅地
起价均为8666元/㎡
此次出让的向阳B-2地块和陆家桥C-7地块皆处于崇贤新城内。
向阳B-2地块东至崇康路，南至崇杭街，西至崇昌路，北至石塘路，且南面紧邻规划地铁10号线崇贤支线，未来轨道交通可期。地块出让面积65333平方米(约98亩)容积率为1.2-2.2，建筑面积约为14.4万方。
陆家桥C-7地块东至崇超路，南至崇杭街，西至安置小区，北至三线桥港绿带。东侧紧邻崇贤第一小学和如海购物广场。地块出让面积37333平方米(约56亩)容积率为1.6-2.0，建筑面积约为7.4万方。
此次出让的两宗地块是崇贤新城本年以来首次出让的涉宅用地，上一涉宅地块出让于2016年9月，由祥生以13.87亿元拍下，楼面价为10326元/平方米。此次出让的两宗地块起始楼面价均为8666元/平方米，按溢价50%来算，很大可能达到封顶楼面价12999元/平方米，并进入自持比例竞投阶段。
承接主城外溢
崇贤未来仍有挑战
2017年以来，杭州八区内，房地产市场异常火爆，房价节节攀升。接下来，八区内房价处于20000元/平方米左右区间的楼盘将特别紧缺，崇贤板块的价位刚好符合许多主城刚需外溢客户的需求。距向阳地块2公里处的旭辉·运河悦章在2017年3月7日首开盘416套房源即全部售罄，均价为11500元/平方米。
现如今两宗地块周围共有在售及待售项目七个，西房·拱宸外滩、卓能·河畔轩及荣安·翡翠半岛3个未售项目体量共有33.77万方。
崇贤板块商品住宅存量情况表
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